在當今全球化經濟浪潮洶涌澎湃的時代，區(qū)域經濟的蓬勃發(fā)展與招商引資工作的高效開展息息相關。從 “飛地經濟” 到 “產業(yè)鏈招商”，從 “洼地效應” 到 “靶向招商”，這些熱門名詞背后究竟隱藏著怎樣的招商智慧與經濟邏輯？讓我們一同深入探究，揭開它們神秘的面紗，解讀其在招商引資宏大藍圖中的獨特意義與深遠價值。
“飛地經濟”是指兩個相互獨立、經濟發(fā)展存在落差的行政地區(qū)打破原有行政區(qū)劃限制，通過跨空間的行政管理和經濟開發(fā)，實現(xiàn)兩地資源互補、經濟協(xié)調發(fā)展的一種區(qū)域經濟合作模式。按照不同的分類標準，“飛地經濟”按飛地建設的投入方式，可分為 (1)飛出地投資型，即由飛出地負責全部基礎建設投入； (2)飛入地投資型，即由飛入地負責全部基礎建設投入； (3)兩地共投型，即由兩地按照協(xié)議共同分擔基礎建設投入。 新經濟指新的經濟形態(tài)。社會占主導地位的產業(yè)形態(tài)的不同，決定社會經濟形態(tài)的不同。在不同的歷史時期，新經濟有不同的內涵。當前新經濟是指創(chuàng)新性知識在知識中占主導、創(chuàng)意產業(yè)成為龍頭產業(yè)的智慧經濟形態(tài)。 營商環(huán)境是指伴隨企業(yè)活動整個過程(包括從開辦、營運到結束的各環(huán)節(jié))的各種周圍境況和條件的總和。營商環(huán)境包括影響企業(yè)活動的社會要素、經濟要素、政治要素和法律要素等方面，是一項涉及經濟社會改革和對外開放眾多領域的系統(tǒng)工程。一個地區(qū)營商環(huán)境的優(yōu)劣直接影響著招商引資的多寡，同時也直接影響著區(qū)域內的經營企業(yè)，最終對經濟發(fā)展狀況、財稅收入、社會就業(yè)情況等產生重要影響。概括地說，包括影響企業(yè)活動的法律要素、政治要素、經濟要素和社會要素等。良好的營商環(huán)境是一個國家或地區(qū)經濟軟實力的重要體現(xiàn)，是一個國家或地區(qū)提高綜合競爭力的重要方面。 產城融合是指產業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎，承載產業(yè)空間和發(fā)展產業(yè)經濟，以產業(yè)為保障，驅動城市更新和完善服務配套，以達到產業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。 產城融合是在我國轉型升級的背景下相對于產城分離提出的一種發(fā)展思路。要求產業(yè)與城市功能融合、空間整合，“以產促城，以城興產，產城融合”。城市沒有產業(yè)支撐，即便再漂亮，也就是“空城”；產業(yè)沒有城市依托，即便再高端，也只能“空轉”。城市化與產業(yè)化要有對應的匹配度，不能一快一慢，脫節(jié)分離。而且產城融合發(fā)展并不是一跳而就，因此全面理解產城融合的內涵，有利于提出更為合理的規(guī)劃建議。 洼地效應是在經濟發(fā)展過程中， 人們把“水往低處流”這種自然現(xiàn)象引申為一個新的經濟概念，叫“洼地效應”。從經濟學理論上講，“洼地效應”就是利用比較優(yōu)勢， 創(chuàng)造理想的經濟和社會人文環(huán)境，使之對各類生產要素具有更強的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢， 吸引外來資源向本地區(qū)匯聚、流動，彌補本地資源結構上的缺陷，促進本地區(qū)經濟和社會的快速發(fā)展。簡單地說，指一個區(qū)域與其他區(qū)域相比，環(huán)境質量更高，對各類生產要素具有更強的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢。 “靶向招商”，是指向重點區(qū)域、重點產業(yè)、重點企業(yè)的招商引資舉措。如劃分境內外招商引資主要國家和地區(qū)，重點面向深圳和港澳臺地區(qū)開展高端產業(yè)招商活動，選擇性承接京津、長三角、珠三角等地產業(yè)轉移，積極對接歐美日韓等發(fā)達國家；如著力引進新一代信息技術、先進裝備制造、健康醫(yī)藥、新能源、新材料、游艇產業(yè)等新興產業(yè)項目等；如收集掌握企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資意向，結合本地實際，篩選有落戶可能的企業(yè)，建立重點招引企業(yè)名錄，量身定做“打靶”方案，主動登門招商。 產業(yè)鏈招商是指圍繞一個產業(yè)的主導產品及與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產品來吸引投資，謀求共同發(fā)展，形成倍增效應，以增強產品、企業(yè)、產業(yè)乃至整個地區(qū)綜合競爭力的一種招商方式。 實現(xiàn)產業(yè)鏈招商的重要手段主要有以下幾種：轉變招商觀念，以產業(yè)鏈招商為重點，圍繞支柱或優(yōu)勢產業(yè)、產品制定產業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃，推出產業(yè)鏈招商項目，加速現(xiàn)有產業(yè)的鏈化延伸、補缺，做大規(guī)模，做優(yōu)配套，集中投入，逐步提升開發(fā)區(qū)的生產能力和產業(yè)集聚度；因地制宜，制定招商政策；鎖定重點，創(chuàng)特色產業(yè)；建好載體，完善配套服務等。 產業(yè)招商地圖是在摸清本地區(qū)產業(yè)優(yōu)勢和產業(yè)缺失的情況下，根據(jù)區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃和產業(yè)發(fā)展需求，定制化繪制出潛在的招商目標圖系。它描繪了區(qū)域發(fā)展所重點關注的產業(yè)和技術在全球的分布與趨勢，解構出細分技術領域的關聯(lián)圖譜，結合區(qū)域現(xiàn)有產業(yè)基礎與優(yōu)勢，分析出亟需解決的關鍵技術瓶頸和所需引入的配套或互補性產業(yè)環(huán)節(jié)，并能夠根據(jù)需求實現(xiàn)全球范圍的產業(yè)與技術搜索，最終鎖定潛在目標企業(yè)、機構或領軍型人才。從這個概念可以看出，產業(yè)招商地圖能讓地方政府有更清晰的方向和目標。 第一產業(yè)是指農、林、牧、漁業(yè)。第二產業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃氣及水的生產和供應業(yè)，建筑業(yè)。第三產業(yè)是指除第一、二產業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產業(yè)包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)，居民服務和其他服務業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。 政府引導基金又稱創(chuàng)業(yè)引導基金，是指由政府出資，并吸引有關地方政府、金融、投資機構和社會資本，不以營利為目的，以股權或債權等方式投資于創(chuàng)業(yè)風險投資機構或新設創(chuàng)業(yè)風險投資基金，以支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展的專項資金。政府引導基金通過引導創(chuàng)業(yè)投資行為，支持初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和技術創(chuàng)新。政府引導基金的宗旨是，發(fā)揮財政資金杠桿放大效應，增加創(chuàng)業(yè)投資資本供給，克服單純通過市場配置創(chuàng)業(yè)投資資本的市場失靈問題。特別是通過鼓勵創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資于種子期、起步期等創(chuàng)業(yè)早期的企業(yè)，彌補一般創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)主要投資于成長期、成熟期和重建企業(yè)的不足。引導基金的運作原則是，政府引導、市場運作和科學決策、防范風險。 引資營銷是指地方政府為了區(qū)域經濟健康協(xié)調發(fā)展和社會進步，將區(qū)域內的投資環(huán)境、政策法規(guī)、投資項目等經濟的、非經濟的要素，通過科學合理的營銷戰(zhàn)略，滿足潛在的投資群體需求，從而實現(xiàn)引進外資目的的過程，稱為“引資營銷”或“政府營銷型招商”。引資營銷是政府營銷理論的延伸和發(fā)展。 放管服，就是簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務的簡稱。“放”中央政府下放行政權，減少沒有法律依據(jù)和法律授權的行政權；理清多個部門重復管理的行政權。“管”政府部門要創(chuàng)新和加強監(jiān)管職能，利用新技術新體制加強監(jiān)管體制創(chuàng)新。“服”轉變政府職能減少政府對市場進行干預，將市場的事推向市場來決定，減少對市場主體過多的行政審批等行為，降低市場主體的市場運行的行政成本，促進市場主體的活力和創(chuàng)新能力。簡政放權是民之所望、施政所向。“放”即簡政放權，降低準入門檻。“管”即公正監(jiān)管，促進公平競爭。“服”即高效服務，營造便利環(huán)境。 BOT(build—operate—transfer)即建設—經營—轉讓，是指政府通過契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施，并準許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府。 BT是（Build-Transfer）建設—轉讓，政府通過特許協(xié)議，引入國外資金或民間資金進行專屬于政府的基礎設施建設，基礎設施建設完工后，該項目設施的有關權利按協(xié)議由政府贖回。BOOT方式，即建設—擁有—運營—移交；BOO方式，即建設—擁有—運營；BLT方式，即建設—租賃—移交；BOOST方式，即建設—擁有—運營—補貼—移交；BTO方式，即建設—移交—運營等。 科技招商并非一個明確的概念，主要是指地方政府、各類園區(qū)招納相關科技領域企業(yè)，所涉及的行業(yè)一般是圍繞新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略新型產業(yè)以及人工智能、大數(shù)據(jù)等科技風口。 對比傳統(tǒng)企業(yè)，這一領域企業(yè)表現(xiàn)出的成長性以及所需生產要素的投入，決定了地方政府需要采用一系列完全不同的招商思路。 高新技術產業(yè)以高新技術為基礎，從事一種或多種高新技術及其產品的研究、開發(fā)、生產和技術服務的企業(yè)集合，這種產業(yè)所擁有的關鍵技術往往開發(fā)難度很大，但一旦開發(fā)成功，卻具有高于一般的經濟效益和社會效益。高新技術產業(yè)是知識密集、技術密集的產業(yè)。產品的主導技術必須屬于所確定的高技術領域，而且必須包括高技術領域中處于技術前沿的工藝或技術突破。根據(jù)這一標準，高新技術產業(yè)主要包括信息技術、生物技術、新材料技術三大領域。 先進制造業(yè)是相對于傳統(tǒng)制造業(yè)而言，指制造業(yè)不斷吸收電子信息、計算機、機械、材料以及現(xiàn)代管理技術等方面的高新技術成果，并將這些先進制造技術綜合應用于制造業(yè)產品的研發(fā)設計、生產制造、在線檢測、營銷服務和管理的全過程，實現(xiàn)優(yōu)質、高效、低耗、清潔、靈活生產，即實現(xiàn)信息化、自動化、智能化、柔性化、生態(tài)化生產，取得很好經濟收益和市場效果的制造業(yè)總稱。 投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動態(tài)投資回收期兩種。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產年開始算起，但應予注明。動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時的年份。 土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。 土地出讓金(landtransaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 綠天使集團是中國領先的專注于服務戰(zhàn)略新興領域，為快速成長的科技企業(yè)提供專業(yè)化產業(yè)升級服務的機構。以孵化基地為支點，調動、整合各方資源，為創(chuàng)業(yè)者打造一個環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。綠天使集團目前已運營18個創(chuàng)業(yè)園區(qū)和22個產業(yè)園區(qū)，成立3支產業(yè)專項投資基金，孵化企業(yè)3000余家，已投資企業(yè)近70余家。通過在相關領域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產業(yè)示范園區(qū)。促進產業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術的升級，推動戰(zhàn)略新興產業(yè)的快速發(fā)展，提升相關行業(yè)的產業(yè)化、科技化、國際化，助力行業(yè)整合，促進產業(yè)升級，形成生態(tài)共享的產業(yè)集群
